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五湖四海足球吧:科技业旺 建商卡位中科后科

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台湾美光11月底加码购入后科园区厂房准备扩厂,可望带进更多就业机会,推升周边房市买气。图/曾丽芳 中科、后科近期新推案一览

半导体、光电等科技大厂业绩强强滚,推升中科2021年营业额可望首度突破兆元大关。嗅觉敏锐的建商跟着科技业扩厂脚步拼经济,最新市调指出,目前以中科台中及后里两大园区,周边的刚性购屋需求最为强劲,吸引包括宝辉、精锐、久樘、坤悦、展裕等建商,争相插旗中科两大园区周边推案抢市。

其中,邻近中科台中园区的西屯、沙鹿、大雅、龙井等预售案竞出;尤其是指标新案「宝辉Village」进驻西屯区福科路之后,成功塑造中科新豪宅聚落,总面积超过8,000坪基地分成三期开发,今年再加码近15亿元、购入中科民安段共1,327坪土地,且持续整合完整地块。据悉,宝辉中科新案单价已看到6字头,已购客户为数不少是科技企业主与医生族群。

而沙鹿区的人口年增率达二成,分析应为中科台中园区就业机会带进移居人口,同时带来房市商机。包括沙鹿车站旁的「精锐锦」,紧邻中港国小与公园围合出近万坪的绿地街廓,规划均质3房产品,每坪单价30至35万元;而沙鹿静宜商圈的「久樘晶漾天鹅」,邻近台湾大道及规划中的捷运蓝线,周边校园林立,产品规划2至3房,每坪单价32万至34万元。

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此外,中科后里园区六年间大增4,000名员工,尤其是台湾美光,11月底加码购入6,300坪厂房,更对外宣布要投资1,500亿美元在全球包括台湾在内的美光据点,其中在台员工人数二~三年间至少再增2,000人。除了美光扩厂外,鸿海旗下的触控面板模组厂─业成控股,大手笔买下后科路2.5万坪厂房设备,光电、封测、半导体等供应链聚落俨然成形。

看准后科带进大量的就业机会,更磁吸万人移民周边,建商争相抢进丰原、后里、神冈购地推案!其中,丰原区六年间买卖移转量增36.6%,久樘看准后科带来的刚性购屋需求,近期即将进场的「久樘宸阳」新案,总销约20亿元,由于地点位处蛋黄区,推案进度颇受区域客的关注。

而坤悦开发去年底前进后里区,以每坪28万元,购入后里区民生路近文化路的近千坪土地、伺机推案;宝佳机构旗下的各建设事业,目前也在后里地区猎地。

此外,展裕建设携手跨国团队,明年规划打造后科首座耐震指标住宅案,新案单价挑战3字头。展裕后里新案坐落于甲后路,基地面积达1,731坪,产品规划25~45坪,总户数逾200户,总销约25亿元,是后里地区近年最大规模开发案。

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