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今年上半年楼市气氛连续热烈，一、二手物业同样备受追捧，有署理研究讲述指出，第二季一手私楼及二手住宅注册金额已突破2,000亿元，为有纪录以来的第二次突破2,000亿元水平，已异常贴近1997年第二季约2,062亿元的季度纪录高位，大有时机创季度纪录新高。

撰文：经一编辑部｜ 图片：新传媒资料室、美联物业、AM730

据美联物业房地产数据及研究中央综合土地注册处资料显示，在不包罗一手公营衡宇之下，第二季至上周二（6月22日）止，一手私楼及二手住宅注册金额，已达2,033亿元（见图表），为有纪录以来第二次突破2,000亿元水平。

住宅交投畅旺

现在金额较1997年第二季约2,062亿元的季度纪录高位，仅不足30亿元。若现时走势估量，信托今年第二季一手私楼及二手住宅注册金额，将可打破1997年次季纪录，并创季度纪录新高。

事实上，2,000亿元的量化看法，差不多等同买到18,300多伙远古城两房户。 最近远古城元宫阁低层F室，适用面积约为580平方呎两房户，以约1,090万元市价成交，折合适用呎价约为18,793元。

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2016年10月，原业主以约810万元购入，是次转售账面赚钱280万元，物业升值约35%。

美联物业首席剖析师刘嘉辉指出，今年楼市回暖，住宅交投畅旺，次季显示进一步理想。

据资料显示，今年第二季至今二手住宅注册量录得16,426宗，较首季的14,923宗上升约10.1%；加上二手楼价回升，动员二手住宅金额按季升幅更为显着，由首季约1,220.8亿元，升至本季迄今约1,438.8亿元，升约17.9%。

晋环孝顺逾百亿元

至于一手私楼注册量录3,931宗，按季升约7.1%，而金额则录约594.6亿元，按季更急升约33.2%。

主要是本季有黄竹坑站上盖项目晋环一手注册个案动员，单一项目已孝顺逾127亿元，成为本季一手金额急升的其中缘故原由。

晋环由路劲（01098）伙拍中国平安（02318）及港铁公司（00066）互助生长，不时于季内泛起天价成交。

早前以招标形式售出六伙四房双套大单元，合共套现逾3.26亿元，其中一伙更以6,600万元成交，呎价高达54,000元，除创项目新高外，料亦创香港仔区内新盘分层户呎价新高。

单元为1A座39楼F室，适用面积1,218平方呎，以6,600万元成交，成交呎价 54,187元。