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欧博在线注册:《传产》10月六都移转5年同期新低 后市不乐观

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六都地政局资料显示,六都10月建物买卖移转栋数为1.7万栋,移转栋数创下近5年以来的同期新低,且年减幅度达到28%,新北市交易移转栋数甚至量缩跌破4000栋,创下6年同期新低,南台湾的台南与高雄市10月移转栋数,也创下5年来同期新低纪录。房仲业者指出,央行连三季升息,加上全球经济陷衰退危机,目前买卖双方缺乏共识,短期房市荣景难复见。

10月份六都建物买卖移转栋数月减6.9%,台北市月减1.6%,新北市月减6.5%,桃园市月减16.3%,台中市月减0.7%,台南市月减7.7%,高雄市月减7.2%,除台中几乎维持平盘外,其余五大都会区均量缩,其中以桃园量减逾1成5最多。

展望第4季,永庆房屋研展中心副理陈金萍认为,全球货币紧缩、升息、地缘政治风险等变数冲击下,经济衰退机会增,而国内景气灯号转呈黄蓝灯,9月出口翻黑,表现不如预期,第四季国内经济景气面临挑战,而消费者信心指数也续降,9月五大行库房贷利率已升至1.731%,后续房贷利率将再陆续反应升息幅度,且国内仍有再升息的机会,因此,在持续升息的状况下,民众购屋负担将加重,可能冲击民众购屋意愿,房市后市难乐观看待。

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今年下半年开始,因买方态度观望,卖方对价格却仍有期待,使房市在买卖双方磨合期拉长下,渐渐步入「冷静期」,使今年前10个月六都的累计买卖移转量,仅约20.4万栋,较去年同期的近21.4万栋,缩减了4.4%,衰退幅度持续扩大,台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚预期,后续市场估计将持续往「量缩价平」的方向发展,据此推估,今年全台的买卖移转栋数,可能会比去年的34.8万栋下滑近1成,面临32万栋保卫战。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为,央行连三季升息,加上全球经济陷衰退危机,买方对于未来抱持观望态度,然而新屋房价下跌不易,虽市场有零星小建案主动降开价,却未见降价抛售潮,屋主仍认为通膨压力下,不动产价值可期,不轻易让利,买卖双方缺乏共识,故短期荣景难复见。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,房市价量都出现居高思危的现象,一手预售揭露件数已经较去年旺季腰斩,现在二手也开始出现年增率明显衰退的状况,房市已经步入盘整阶段。

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