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这个省会城市“头部房企自愿退出项目”?涉事开发商回应

每日经济新闻 2022-07-27 21:26:17

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤 何小桃 盖源源    

7月26日晚间,有市场消息称,郑州市住房保障和房地产管理局召开了相关会议,研究“头部房企自愿退出项目情况”。 《每日经济新闻》记者随即联系了传闻涉及的多家房企,确认了该会议的存在,但多数房企均表示不予置评。

有房企表示:“文件本意是政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难”。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此次政策提出了比较丰富的解决措施,应该说针对不同楼盘落实了不同的应对策略,比较务实,也能够逐一突破,有助于更好化解矛盾。”

 

郑州,图片来源:摄图网-500770167

还没到执行阶段

 

7月26日晚间,市场消息称郑州统计了“头部房企自愿退出项目情况”, 针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目,给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁4种模式的退出方式支持。

网传截图显示,“融创集团在郑有7个项目申请退出,选择棚改统贷统还模式6个,分别是位于管城区的融溪园项目,位于惠济区的珑府项目……”

某涉及房企7月27日通过微信告诉《每日经济新闻》记者:“此截图为市房管局名为‘关于全市重点房地产企业退出的情况汇报’的材料截图, 汇报材料中的‘退出’是针对(棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式)4种模式的统称,并非公司退出项目。”

该公司承认了文件的真实性:“其实会议更多的是对目前烂尾情况的摸底,还没有到真正的执行落地阶段。据了解,房企们更愿意选择‘棚改统贷统还’的操作方式,从而能够让资金流入项目,整体盘活。”

“文件本意是政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难,履行国家‘保交付、保生产、保民生’的三保要求, 对6家房企优先帮助纾困,对于企业和业主来说,都是解决目前暂时困局保证交付的良好契机。首批6家都是长期深耕郑州的头部房企。

严跃进表示:“从单个房企看,以融创为例,此次披露了7个项目的情况,其中涉及的建筑面积为275万平方米,负债为54亿元,确实后续需要通过全方位的措施来积极应对。”

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“此次郑州解决此类问题,迅速果断,充分说明应对措施积极完备,也形成了比较清晰的解决工具包。这对于后续各大房企基于企业情况解决问题、保障购房者权益等都有积极的作用。”

“此次政策提出了比较丰富的解决措施,应该说针对了不同的楼盘落实了不同的应对策略,比较务实,也能够逐一突破,进而有助于更好化解矛盾,对于相关房企来说也具有较好的启发意义。”

郑州6月二手房成交量翻倍

6月郑州整体房地产市场销售情况有所改善。

根据郑州市住房保障和房地产管理局数据,6月郑州全市商品房销售11428套(间),销售面积144.9万平方米,销售均价13830元/平方米;其中商品住宅销售9847套,销售面积124.34万平方米,销售均价14479元/平方米。而5月的数据则是商品房销售6066套(间),销售面积72.8万平方米,销售均价11571元/平方米;其中商品住宅销售4892套,销售面积58.59万平方米,销售均价12048元/平方米。

6月,郑州全市二手房共成交7190套(间),成交面积77.69万平方米,成交均价10604元/平方米;其中住宅二手房共成交6946套,成交面积73.1万平方米,成交均价10819元/平方米。

该数据几乎是5月的两倍。

5月,郑州全市二手房共成交3478套(间),成交面积37.25万平方米,成交均价10779元/平方米;其中住宅二手房共成交3356套,成交面积35.41万平方米,成交均价10753元/平方米。

近期郑州也出台了多项措施解决烂尾楼问题。

7月初,根据“郑州发布”,《每日经济新闻》此前报道过的永威西棠项目追回了10.115亿元资金,并且最终有了交付时间表,业主们或将在2024年5月31日收到自己的房子。

7月19日,郑州地产集团和河南资产双方表示成立工作专班,联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

记者|王佳飞

编辑|陈梦妤 何小桃 盖源源

校对|孙志成

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封面图片来源:摄图网-500770167

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